После завершения отопительного периода Примтеплоэнерго традиционно начинает подготовку к следующему осенне-зимнему сезону. Мероприятия включают в себя гидравлические испытания, ремонт и замену тепловых сетей, а также оборудования котельных. Начальник управления технической инспекции Примтеплоэнерго Дмитрий Пономарев рассказал, кто еще участвует в подготовке к новому отопительному периоду и что входит в задачи других организаций.

– Дмитрий Сергеевич, отопительный сезон закончился. Сейчас проходят гидравлические испытания, этим занимаются ресурсоснабжающие организации. Кто еще участвует в подготовке к следующему отопительному сезону и что входит в их задачи?

– Отопительный сезон в Приморском крае завершен. Часть котельных, которые предоставляют услугу горячего водоснабжения, остается в работе. Сейчас предприятие готовит свои объекты к прохождению нового отопительного сезона. Это не только гидравлические испытания сетей, но и также подготовка котельного и насосного оборудования к устойчивой работе. При этом остро стоит вопрос подготовки объектов потребителей.

Для того чтобы успешно пройти отопительный сезон, необходимо подготовить и сами дома абонентов – сделать тщательную промывку систем, выполнить гидравлические испытания и сопутствующие мероприятия, например, ревизию всех кранов и арматуры, восстановление изоляции. Это важно, так как это качество услуг и это безопасность. Благодаря этим основным мероприятиям у потребителей зимой не будут возникать вопросы по качеству услуг отопления.

– А кто должен выполнять эти работы? Примтеплоэнерго?

– Нет. Мы говорим про подготовку жилищного фонда, и эти работы выполняют организации, осуществляющие обслуживание жилого дома, то есть это либо управляющая компания, либо ТСЖ. В последнем случае они самостоятельно привлекают специализированную фирму. Если мероприятия не выполняются, то результат зимой будет очевиден.

– Как должна проходить подготовка дома к новому сезону со стороны управляющих и специализированных организаций?

– Требованием действующего законодательства РФ предусмотрено, что еще до окончания отопительного сезона управляющие компании начинают согласовывать графики подготовки жилищного фонда. Мероприятия выполняются последовательно: сначала происходит промывка, иначе вся грязь останется в системе и забьет стояки, затем – гидравлические испытания, после – ремонт и замена необходимых деталей.

Промывка системы отопления должна быть качественной, а не формальной, когда систему заполнили водой и сразу слили. Такими манипуляциями невозможно добиться того, чтобы отложения, которые формируются в отопительных системах, вымыло. Существуют методики таких работ, прежде всего это гидропневматическая промывка, когда подключается компрессор, подается воздух, вся грязь разбивается и выходит вместе с водой. Есть другие варианты промывки, но я считаю, что гидропневматическая промывка дает самый хороший результат.

Проведение гидравлических испытаний и восстановление изоляции тоже важно, но хочу отдельно выделить установку регулирующей арматуры. Все объекты разные в общей системе, соответственно, нагрузка у объектов тоже разная. Каждый дом должен получить определенное количество тепла, чтобы жителям было комфортно. И именно регулирующая арматура дает возможность отрегулировать объекты таким образом, чтобы все получали нормативное качество услуг. Иначе получается, что в самом первом доме, который стоит рядом с котельной и через который идет основной поток воды, слишком жарко и люди жалуются на это, а в последнем по ветке доме холодно и жильцы мерзнут. Таких примеров в нашей работе много.

– Такие работы могут выполняться в любое время? И кто-нибудь проверяет, что дом готов к зиме?

– Компании прописывают в графике, когда и какие работы будут проводить. Результаты предъявляют ресурсоснабжающей организации, и если инспектор видит, что промывка выполнена до полного осветления, давление в трубах есть и нет течей, установлена арматура и выполнена изоляция, то он подписывает акты проверки.

– В какие сроки должны быть выполнены работы?

– Данные работы начинаются с мая, когда заканчивается отопительный сезон, и должны быть завершены до сентября. Одно из самых первых распоряжений правительства Приморского края – о подготовке к предстоящему отопительному сезону; в документе проставлены задачи, которые нужно сделать ресурсоснабжающим компаниям (провести ремонты, обеспечить запас топлива), главам муниципальных образований (подготовить жилфонд и социальную сферу). Также в распоряжении устанавливаются определенные даты, но все – до начала отопительного сезона.

– Каким образом жильцы дома могут узнать о проведении работ?

– Когда у нас дома начинают шуметь трубы и радиаторы, значит, началась промывка. Во дворе может шумно работать компрессор. Остальные же работы, такие, как восстановление изоляции или ремонт арматуры, не видно, так как они проводятся в подвальных помещениях.

Собственники в многоквартирных домах должны быть заинтересованы в своем комфорте, поэтому не нужно стесняться задавать вопросы управляющей компании, а при необходимости сделать запрос и посмотреть документы, например, принятые акты о подготовке дома к зиме. Также управляющая компания может вывешивать подобную информацию на информационных стендах в подъездах. Однако надо понимать, что представители управляющих компаний не могут сделать все единовременно. Работу нужно проводить постепенно и планомерно.

– Какие итоги нашего разговора можно подвести?

– Для того, чтобы получить максимальный результат в отопительный сезон, необходимо, чтобы все стороны выполняли требования по подготовке объектов. каждый со своей стороны: и ресурсоснабжающие организации, и потребители, и управляющие компании максимально вкладывались в подготовительные работы, и главы муниципальных образований осуществляли должный контроль в каждом муниципальном образовании. Если совместно подготовим как наружные системы теплоснабжения, так и многоквартирный жилищный фонд, проблем зимой будет меньше.